Сервитут

В практике использования различных земельных участков очень популярной является такая процедура, как оценка сервитутов – то есть прав ограниченного пользования чужой землей. Проводить ее должны специалисты, отлично разбирающиеся в земельном праве и имеющие опыт подобной работы, и если вам нужна помощь в этом вопросе, Автономная некоммерческая организация «Центр Экспертиз», обязательно возьмет на себя все сложности.

Что предполагает оценка сервитута земельного участка?

Чаще всего эта процедура требуется, когда владелец земельного участка требует от соседа возможности ограниченно пользоваться его собственностью. Это случается, если возникает необходимость часто проходить или проезжать через участок соседа, проложить через него линии электропередач и впоследствии их эксплуатировать, проложить определенные трубопроводы…

В любом из этих случаев непосредственный владелец земли сохраняет все права на использование участка, но получает несколько ограничений. При этом лицо, в пользу которого был установлен сервитут, может вносить за это определенную плату. Соответственно, оценка сервитутов – это, по сути, оценка соразмерной платы за ограниченное пользование землей.

Чтобы провести ее, эксперт должен оценить:

  • стоимость самого земельного участка
  • размер выгоды, которую упустил его владелец в результате установления сервитута
  • факторы, которые могут повлиять на размеры платы за пользование участком

Проводя эти процедуры, наш эксперт обязательно учитывает многочисленные правила и нормы, заложенные в законодательстве РФ в целом и в Земельном Кодексе в частности. Также используются нормы Водного и Лесного Кодексов, и специалисты «Центра Экспертиз» не только в совершенстве знают их, но и следят за регулярными обновлениями и нововведениями.

Как проводится оценка сервитута земельного участка?

Прежде всего эксперт должен уточнить тип сервитута, который может быть положительным либо отрицательным. В первом случае лицо, получающее доступ на соседний участок, может совершать действия, влекущие за собой нанесение земле определенного ущерба, во втором же собственник земли может предъявлять определенные требования пользователю в случае нежелательного использования участка.

Только после этого проводится непосредственная оценка сервитутов, и чтобы она прошла в кратчайшие сроки, стороны должны предоставить эксперту ряд документов:

  • правоустанавливающие бумаги (договоры купли-продажи или аренды участка, акт его приемки-передачи в аренду, документы, свидетельствующие об оплате сделки и т.д.)
  • все документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данный участок
  • кадастровый план земли
  • выписку из кадастрового паспорта на данный участок

Зачастую оценка сервитутов возможна уже при наличии хотя бы одного из указанных документов. Доверяя ее нам, вы можете рассчитывать на независимое исследование, которое не будет учитывать чьих-либо интересов, кроме интересов заказчика. Наши эксперты в любой ситуации четко следуют требованиям законодательства и готовы помочь заказчику защититься от любых подводных камней при использовании земельного участка и разрешить спорные вопросы, связанные с ним. Обратитесь к нам, и вы получите грамотную экспертную помощь, а мы сделаем все возможное, чтобы вы никогда не понесли серьезного ущерба и смогли защитить свою собственность от нежелательной эксплуатации.

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61
СДЕЛАТЬ ЗАПРОС

Сделать запрос