Недвижимость

При рассмотрении судебных исков или досудебного разбирательства, а также при проведении операций с недвижимостью очень часто требуется оценить какой-либо объект. Для большинства людей именно это имущество является основной ценностью, поэтому доверять его экспертизу случайным людям не следует.

Грамотное исследование жилья, офисного помещения, административного или торгового здания может проводиться только профессиональными и опытными экспертами, которые способны отстоять права его владельца и провести работу в соответствии с законодательными стандартами. Компания «Центр Экспертиз» предлагает вам услуги высококвалифицированных специалистов по профессиональной оценке недвижимости в любом регионе РФ. Их опыт, квалификация и знания подтверждены соответствующими сертификатами, поэтому обращаясь к нам, можно быть уверенным и в получении грамотного заключения, и в собственной защищенности при любых обстоятельствах. К тому же, мы всегда готовы отстоять составленные нами заключения в любых инстанциях.

Оценка недвижимости: что это такое?

Под этой работой подразумевается исследование помещения или здания с целью выявить его актуальную стоимость и определить права владельца – например, права аренды или собственности. Наиболее частыми в практике экспертов являются случаи определения стоимости имущества. Такая оценка объектов недвижимости необходима, если требуется:

  • обеспечить залоговое (кредитное) обязательство владельца
  • заключить договор о страховании недвижимости
  • сделать объект частью уставного капитала предприятия
  • решить имущественный спор
  • продать недвижимость, арендовать ее, провести торги или аукцион
  • определить базу исчисления налогов, пошлин, сборов
  • отразить сведения об объекте в бухгалтерской отчетности
  • заключить брачный контракт
  • оформить наследство

Кроме того, экспертиза недвижимости может проводиться с целью определения затрат, которые понадобятся на возведение объекта с учетом рыночных цен или его воспроизводство.

Оценка стоимости недвижимости: основные понятия

В зависимости от причин проведения обследования недвижимости может определяться разный вид ее стоимости. Владелец объекта может заказать оценщику один или несколько таких видов, и в целом, стоимость бывает:

  1. Рыночной – вероятная цена объекта при его реализации на открытом рынке
  2. Ликвидационной – цена, которая будет выставлена, если помещение будет отчуждено в сроки, меньшие обычного времени экспозиции аналогичной недвижимости
  3. Инвестиционной – цена объекта, определяемая, исходя из его доходности при выполнении определенных инвестиционных задач

Также оценка стоимости недвижимости отдельно предполагает выяснение цены ее воспроизводства. Она позволяет определить сумму затрат в соответствии с рыночными ценами на возведение здания, идентичного оцениваемому.

Оценка недвижимости в Тольятти: как заказать?

Чтобы сделать это, вам понадобится перечень необходимых документов, включая:

  1. Свидетельство о госрегистрации вашего права на данный объект
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарственная и т.д.)
  3. Технический паспорт помещения из БТИ….
  4. Документы на участок земли, на котором располагается здание (также может понадобиться свидетельство о госрегистрации права владения данным участком, если он находится в собственности, или договор аренды на него, если земля была арендована)

Подготовив этот пакет документов, можно обращаться к экспертам. При этом для начала рекомендуем вам уточнить по телефону все особенности такой процедуры, как оценка имущества (разъяснения по телефону будут бесплатными), после чего можно будет заключать договор с нашей организацией.

Такой порядок действий необходим, когда производится оценка квартиры, коммерческой недвижимости, торговых, складских и других помещений. Наиболее популярной является экспертиза жилья, которая требуется при рассмотрении имущественных споров в суде или на досудебном этапе, однако часто клиенты «Центра Экспертиз» сталкиваются еще и с необходимостью проведения различных операций с недвижимостью, и им требуется качественная и независимая оценка, позволяющая определить оптимальную цену для них.

Именно такую экспертизу готовы предложить наши специалисты. В их компетенции – оценка имущества любых видов, и их многолетний опыт работы и высочайшая квалификация уже подтверждены отзывами множества благодарных клиентов. Главное преимущество работы с профессиональным экспертом заключается прежде всего в том, что он имеет большой авторитет в суде и все необходимые знания для того, чтобы оценка объектов недвижимости была безупречной на каждом ее этапе. При этом мы всегда предлагаем своим клиентам только независимые экспертизы, и это означает, что сотрудничество с нами позволит вам всегда чувствовать себя уверенно и получать надежную юридическую базу для защиты ваших прав.

[/vc_column_text][/vc_tab][vc_tab title=”Нематериальные активы” tab_id=”1458296304054-10-0″][vc_column_text]Предприятия и частные лица, работающие с интеллектуальной собственностью, имеющие имущественные права и неденежные активы разных типов, часто нуждаются в такой процедуре, как оценка нематериальных активов. Она требуется при проведении многих бизнес-операций, и если заказать ее у профессионалов, результат будет быстрым, точным и максимально соответствующим условиям клиента. Именно такой результат вы получите, обратившись к специалистам автономной некоммерческой организации «Центр Экспертиз».

Когда требуется учет и оценка нематериальных активов?

Это исследование может назначаться в целом ряде ситуаций, когда необходимо дать точное заключение о стоимости неденежных активов – то есть не обладающих физической субстанцией, но обеспечивающих их владельцу определенные права и привилегии. Как правило, такие активы генерируют прибыль для собственника, поэтому их точная оценка крайне важна для полноценной работы компании или проведения ею определенной сделки и может быть особенно актуальной, если требуется:

  • приобрести или ликвидировать бизнес или его часть
  • провести процедуру слияния компаний
  • продать нематериальный актив
  • предоставить за его счет гарантию по ссудам
  • получить какую-либо лицензию
  • установить платеж роялти

В любой из этих ситуаций специалисты «Центра Экспертиз» исследуют стоимость неденежных активов, изучая все их виды. Всего на практике встречается три категории таких активов:

  • гудвилл – нераспределенные неденежные активы
  • идентифицируемые активы
  • персональный гудвилл

Для того, чтобы оценка нематериальных активов была максимально грамотной, мы привлекаем к работе только высококвалифицированных специалистов, которые обладают соответствующим опытом и знаниями и всегда работают по самым современным методикам.

Как проводится оценка нематериальных активов?

Проводя эту процедуру, мы каждый раз индивидуально выбираем базу оценки стоимости актива, учитывая интересы клиента, его цели и состояние самого объекта исследования. В частности, могут изучаться:

  • стоимость актива, как часть стоимости бизнеса
  • рыночную цену (необходима при проведении коммерческих сделок)
  • ликвидационную стоимость (также может выявляться цена актива при его вынужденной продаже или при продаже по частям)
  • стоимость замещения актива с учетом его износа

При этом мы изучаем как первоначальную стоимость актива – она отражается при поступлении объекта на предприятие и указывается в бухгалтерском учете, — так и остаточную – разницу между первоначальной ценой и суммой начисленной амортизации. Каждый из этих видов стоимости оценивается по особым методикам с учетом особых факторов.

По итогам исследования будет составлено заключение эксперта, в котором будут отображены положительные и отрицательные факторы, влияющие на стоимость изучаемого объекта. В любой ситуации учет и оценка нематериальных активов специалистами «Центра Экспертиз» будет проведена объективно, ведь мы используем только независимые методики и не учитываем интересов третьих лиц и их пожеланий. В наших отчетах вы всегда найдете только беспристрастное мнение и сможете использовать заключения наших экспертов в любых спорных ситуациях, зная, что правда – на вашей стороне!

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61
СДЕЛАТЬ ЗАПРОС

Сделать запрос