Жилые дома – оценка

Практически каждый человек является владельцем какого-либо объекта недвижимости, и это значит, что рано или поздно почти всем требуется оценка жилых домов. Она очень важна не только при разрешении спорных вопросов, касающихся данного объекта, но и в повседневной жизни, и если вы столкнетесь с необходимостью проведения такой процедуры, обращайтесь в некоммерческую автономную организацию «Центр Экспертиз»! Наши специалисты проведут исследование в кратчайшие сроки и предложат вам грамотное заключение с указанием всех факторов, влияющих на стоимость вашей недвижимости.

Когда нужна оценка жилых домов?

Очень часто определение цены жилой недвижимости требуется при проведении каких-либо сделок с ней (выкуп, купля-продажа и т.д.) или решении спорных вопросов – например, если предстоит раздел имущества. Однако она актуальна и при:

  • оформлении наследства
  • заключении брачного контракта
  • получении кредита в банке (самый частый случай – когда клиент оформляет ипотеку)
  • страховании недвижимости
  • необходимости определить ущерб, нанесенный дому при пожаре или заливе

И, конечно же, оценка стоимости дома крайне важна, когда собираются доказательства в рамках какого-либо судебного процесса. Чаще всего это необходимо, когда в суд нужно предоставить объективные данные о рыночной цене дома, которая должна быть установлена очень точно.

Как проводится оценка стоимости дома?

Процедура предполагает расчет рыночной цены недвижимости, по которой объект мог бы быть реализован на открытом рынке. Она определяется его расположением, окружающей инфраструктурой и застройкой, общим состоянием дома, этажом, на котором находится квартира, ее площадью, планировкой и множеством других характеристик, которые могут повысить или понизить общую цену.

Чтобы рассчитать ее, эксперты «Центра Экспертиз» используют самые современные методики, предполагающие сравнительный или комплексный подходы. В первом случае используется простое сравнение исследуемого объекта с аналогичными, уже представленными на рынке, что позволяет получить результат очень быстро. Во втором предполагается более тщательное и длительное изучение всех факторов с использованием нескольких подходов. В частности, помимо сравнительного, оценка жилых домов предполагает применение:

  1. Затратного подхода – изучение цены на недвижимость с учетом запросов потенциального инвестора, который не будет платить больше, зная, сколько стоят аналогичные сооружения. В данном случае эксперт также изучает сумму расходов, которые были потрачены на создание аналогичного объекта, и эта сумма будет ориентиром для определения окончательной стоимости исследуемого объекта
  2. Доходного подхода – изучение суммы доходов, которые исследуемое помещение может принести своему владельцу при эксплуатации или возможной продажи. При этом в данном случае учитывается также уменьшение рыночной стоимости в связи с износом данного объекта

Выбирая подход, мы ориентируемся только на интересы клиента, учитывая его потребности и цели. Что бы вам ни понадобилось, оценка жилых домов, проводимая нами, всегда будет объективной, ведь «Центр Экспертиз» не сотрудничает со страховыми компаниями, банками и любыми другими инстанциями, которые могли бы повлиять на решение эксперта. Объективность и беспристрастность исследования поможет вам избежать любых сложностей при оформлении сделок с недвижимостью и решении спорных вопросов, и вы сможете всегда рассчитывать на то, что грамотные и высококлассные специалисты будут на вашей стороне в любой ситуации!

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61

Проконсультироваться со специалистом

+7 (927) 891-89-61
СДЕЛАТЬ ЗАПРОС

Сделать запрос