Недвижимость или земельный участок может потребовать оценки их рыночной (кадастровой) стоимости, и такая процедура проводится особыми методами с учетом индивидуальных особенностей объекта. Чтобы получить оптимальный результат, к работе нужно привлекать только высокопрофессиональных экспертов, и если вам нужна оценка кадастровой стоимости какого-либо объекта, обращайтесь в «Центр Экспертиз»! Мы проведем эту процедуру в соответствии со всеми правилами и требованиями, и вы получите заключение наших экспертов в кратчайшие сроки.
Как проводится оценка рыночной кадастровой стоимости?
Чтобы оценить стоимость недвижимости или земельного участка, объекты со схожими характеристиками группируются, после чего эксперт:
- изучает информацию о рынке определенных объектов и анализирует собранные данные
- выбирает методику оценки
- определяет ценообразующие факторы
- строит модель оценки, после чего и производится оценка кадастровой стоимости
- предоставляет заказчику отчет
Выполнять эту работу должны профессионалы, ведь только они имеют соответствующий опыт работы, отлично знают рынок и следят за изменениями на нем. И если вы обратитесь в «Центр Экспертиз», мы не только предложим вам оптимальную стоимость кадастровой оценки, но и сможем выполнить все работы на самом высоком уровне.
Когда нужна оценка рыночной кадастровой стоимости?
Эта процедура обязательно требуется для всех объектов недвижимости, содержащихся в государственном кадастре, даже если они не присутствуют на открытом рынке. Также существует оценка кадастровой стоимости земли, которая проводится не реже одного раза в 5 лет и необходима для определенных земельных участков. Их перечни подготавливаются управлением Росреестра, имеющемся в каждом субъекте РФ, после чего эксперт может приступать к кадастровой оценке.
Проводя процедуру, наши специалисты используют самые современные методики (основные методы оценки – доходный, затратный или сравнительный, и нужный выбирается экспертом, исходя из особенностей рыночной информации о нем и его индивидуальных характеристик), а также имеют доступ к сведениям, включенным в целый ряд нормативных актов. Среди них:
- государственный кадастр недвижимости
- фонд данных землеустроительной документации
- фонд данных государственной кадастровой оценки
- различные фонды и базы данных учреждений и организаций определенного субъекта РФ
- данные муниципальных образований
Мы можем также использовать и другие источники в случае, если оценка кадастровой стоимости земли или недвижимости требуется для сбора доказательной базы по какому-либо процессу. Если источник содержит данные доказательного значения, мы обязательно воспользуемся им и предоставим нашим клиентам оптимальный результат в кратчайшие сроки.
Обратившись в «Центр Экспертиз» вы сможете получить профессиональное заключение по любому объекту, что позволит вам сформировать доказательную базу, защитить свои позиции, определить стратегию дальнейшей работы с данной недвижимостью или земельным участком. Мы предлагаем самую выгодную стоимость кадастровой оценки в Тольятти, и можете не сомневаться: наши специалисты сделают все возможное, чтобы вы смогли получить самые точные сведения по любому объекту.
[/vc_column_text][/vc_tab][vc_tab title=»Коммерческая недвижимость» tab_id=»1458296187073-7-2″][vc_column_text]Коммерческая недвижимость требует специальной экспертной оценки, которая должна проводиться только профессиональными экспертами. Таковых вы сможете найти в нашем «Центре экспертиз», и если вам нужна грамотная оценка состояния предприятия, обращайтесь к нам. Вы получите помощь высококвалифицированных специалистов, досконально знающих эту сферу работы, причем мы не только составим для вас экспертное заключение, но и при необходимости будем готовы защитить его результат в любой инстанции, включая суд.
Что такое оценка состояния предприятия?
Под этим видом работы подразумевается исследование какого-либо объекта с целью установления его рыночной стоимости, стоимости права собственности на него, а также целого ряда других прав (право пользования, право аренды и т.д.). У нас проводится оценка коммерческой недвижимости, которая актуальна для таких объектов, как:
- торговые центры
- производственные помещения
- офисные центры
- склады
- отели и рестораны
- помещения свободного назначения
Особенно важным такое исследование будет в случае, если компания, которая подвергается оценке, готовится принять инвестиции или намерена привлечь потенциальных инвесторов. И в этом случае оценка состояния предприятия предполагает определение стоимости прав на него, включая и права собственника, доходы компании, риски, связанные с их получением, и предполагаемые сроки окупаемости инвестиционного проекта. Подобный анализ является одним из самых популярных в юридической практике.
Кроме того, подобная оценка будет также востребованной, если требуется:
- получить кредит, заложив компанию или ее часть
- разрешить имущественный спор
- определить цену данного объекта, чтобы продать или купить его, а также подарить, обменять, сдать в аренду – в этом случае проводится рыночная оценка недвижимости
- приватизировать имущество
- оформить объект, как вклад в уставной капитал нового предприятия
- выявить размеры ущерба, нанесенного недвижимому имуществу
- определить налоговую базу для последующего исчисления налога на данное имущество
- установить объемы арендных платежей
- определить цену на данный объект, чтобы впоследствии застраховать его
В любой из этих ситуаций оценка коммерческой недвижимости позволит провести все операции с объектом в соответствии с законодательством, учесть все особенности предприятия, а также отстоять нарушенные права реального или потенциального владельца объекта, если возникнет какой-либо имущественный спор.
Как проводится оценка состояния предприятия
В «Центре экспертиз» за эту работу берутся только профессионалы, которые знают все нюансы работы с коммерческой недвижимостью. Заказчику же нужно лишь предоставить ряд документов, среди которых:
- Свидетельство о госрегистрации прав на исследуемый объект
- Все правоустанавливающие документы на недвижимость (это может быть договор дарения, купли-продажи, передачи объекта в собственность и т.д.)
- Технический паспорт объекта, выдаваемый в БТИ
- Данные о среднегодовой сумме расходов на содержание оцениваемого здания (налоги на имущество, страховые взносы, плата за землю, коммунальные платежи, объемы страховки и затраты на охрану)
- Все реквизиты собственника недвижимости
- Данные о балансовой и остаточной стоимости объекта
В определенных случаях могут понадобиться также документы на земельный участок, на котором расположен данный объект. Это необходимо, если земля также находится в собственности (эксперту понадобится свидетельство о госрегистрации права владельца и все правоустанавливающие документы). Также если земельный участок был взят в аренду, арендатору нужно будет предъявить договор, подтверждающий это.
Предоставив все документы, вы можете ожидать заключения нашего эксперта. Грамотная рыночная оценка недвижимости будет проведена по одному из трех главных методов – сравнительном, затратном или доходном. После этого специалист предоставит вам выводы относительно ее стоимости, состояния, размеров ущерба, если он был нанесен… В любой ситуации наша оценка всегда будет независимой (мы не сотрудничаем со сторонними организациями и страховыми компаниями), а безупречность нашей работы уже подтверждена многочисленными отзывами наших клиентов находящихся не только в пределах Приволжского федерального округа, но и других субъектов РФ.
