Недвижимость или земельный участок может потребовать оценки их рыночной (кадастровой) стоимости, и такая процедура проводится особыми методами с учетом индивидуальных особенностей объекта. Чтобы получить оптимальный результат, к работе нужно привлекать только высокопрофессиональных экспертов, и если вам нужна оценка кадастровой стоимости какого-либо объекта или нужно оспорить уже вынесенное решение — обращайтесь в «Центр Экспертиз»! Мы проведем эту процедуру в соответствии со всеми правилами и требованиями, и вы получите заключение наших экспертов в кратчайшие сроки.
Оспаривание кадастровой стоимости
Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда кадастровая стоимость их имущества завышена, что приводит к увеличению различных платежей, таких как налоги и арендная плата. Для снижения платежей многие юридические лица и предприниматели прибегают к различным методам. Одним из них является оспаривание кадастровой стоимости. Благодаря такой процедуре можно не только снизить налоговые платежи, но и решить другие проблемы.
Наши юристы имеют солидный опыт в решении подобных дел в кратчайшие сроки. Позвоните нам и получите консультацию: 7 (927) 891-89-61
Как проводится оценка рыночной кадастровой стоимости?
Чтобы оценить стоимость недвижимости или земельного участка, объекты со схожими характеристиками группируются, после чего эксперт:
- изучает информацию о рынке определенных объектов и анализирует собранные данные
- выбирает методику оценки
- определяет ценообразующие факторы
- строит модель оценки, после чего и производится оценка кадастровой стоимости
- предоставляет заказчику отчет
Выполнять эту работу должны профессионалы, ведь только они имеют соответствующий опыт работы, отлично знают рынок и следят за изменениями на нем. И если вы обратитесь в «Центр Экспертиз», мы не только предложим вам оптимальную стоимость кадастровой оценки, но и сможем выполнить все работы на самом высоком уровне.
Когда нужна оценка рыночной кадастровой стоимости?
Эта процедура обязательно требуется для всех объектов недвижимости, содержащихся в государственном кадастре, даже если они не присутствуют на открытом рынке. Также существует оценка кадастровой стоимости земли, которая проводится не реже одного раза в 5 лет и необходима для определенных земельных участков. Их перечни подготавливаются управлением Росреестра, имеющемся в каждом субъекте РФ, после чего эксперт может приступать к кадастровой оценке.
Проводя процедуру, наши специалисты используют самые современные методики (основные методы оценки – доходный, затратный или сравнительный, и нужный выбирается экспертом, исходя из особенностей рыночной информации о нем и его индивидуальных характеристик), а также имеют доступ к сведениям, включенным в целый ряд нормативных актов. Среди них:
- государственный кадастр недвижимости
- фонд данных землеустроительной документации
- фонд данных государственной кадастровой оценки
- различные фонды и базы данных учреждений и организаций определенного субъекта РФ
- данные муниципальных образований
Мы можем также использовать и другие источники в случае, если оценка кадастровой стоимости земли или недвижимости требуется для сбора доказательной базы по какому-либо процессу. Если источник содержит данные доказательного значения, мы обязательно воспользуемся им и предоставим нашим клиентам оптимальный результат в кратчайшие сроки.
Обратившись в «Центр Экспертиз» вы сможете получить профессиональное заключение по любому объекту, что позволит вам сформировать доказательную базу, защитить свои позиции, определить стратегию дальнейшей работы с данной недвижимостью или земельным участком. Мы предлагаем самую выгодную стоимость кадастровой оценки в Тольятти, и можете не сомневаться: наши специалисты сделают все возможное, чтобы вы смогли получить самые точные сведения по любому объекту.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость требует специальной экспертной оценки, которая должна проводиться только профессиональными экспертами. Таковых вы сможете найти в нашем «Центре экспертиз», и если вам нужна грамотная оценка состояния предприятия, обращайтесь к нам. Вы получите помощь высококвалифицированных специалистов, досконально знающих эту сферу работы, причем мы не только составим для вас экспертное заключение, но и при необходимости будем готовы защитить его результат в любой инстанции, включая суд.
Что такое оценка состояния предприятия?
Под этим видом работы подразумевается исследование какого-либо объекта с целью установления его рыночной стоимости, стоимости права собственности на него, а также целого ряда других прав (право пользования, право аренды и т.д.). У нас проводится оценка коммерческой недвижимости, которая актуальна для таких объектов, как:
- торговые центры
- производственные помещения
- офисные центры
- склады
- отели и рестораны
- помещения свободного назначения
Особенно важным такое исследование будет в случае, если компания, которая подвергается оценке, готовится принять инвестиции или намерена привлечь потенциальных инвесторов. И в этом случае оценка состояния предприятия предполагает определение стоимости прав на него, включая и права собственника, доходы компании, риски, связанные с их получением, и предполагаемые сроки окупаемости инвестиционного проекта. Подобный анализ является одним из самых популярных в юридической практике.
Кроме того, подобная оценка будет также востребованной, если требуется:
- получить кредит, заложив компанию или ее часть
- разрешить имущественный спор
- определить цену данного объекта, чтобы продать или купить его, а также подарить, обменять, сдать в аренду – в этом случае проводится рыночная оценка недвижимости
- приватизировать имущество
- оформить объект, как вклад в уставной капитал нового предприятия
- выявить размеры ущерба, нанесенного недвижимому имуществу
- определить налоговую базу для последующего исчисления налога на данное имущество
- установить объемы арендных платежей
- определить цену на данный объект, чтобы впоследствии застраховать его
В любой из этих ситуаций оценка коммерческой недвижимости позволит провести все операции с объектом в соответствии с законодательством, учесть все особенности предприятия, а также отстоять нарушенные права реального или потенциального владельца объекта, если возникнет какой-либо имущественный спор.
Как проводится оценка состояния предприятия
В «Центре экспертиз» за эту работу берутся только профессионалы, которые знают все нюансы работы с коммерческой недвижимостью. Заказчику же нужно лишь предоставить ряд документов, среди которых:
- Свидетельство о государственной регистрации прав на исследуемый объект
- Все правоустанавливающие документы на недвижимость (это может быть договор дарения, купли-продажи, передачи объекта в собственность и т.д.)
- Технический паспорт объекта, выдаваемый в БТИ
- Данные о среднегодовой сумме расходов на содержание оцениваемого здания (налоги на имущество, страховые взносы, плата за землю, коммунальные платежи, объемы страховки и затраты на охрану)
- Все реквизиты собственника недвижимости
- Данные о балансовой и остаточной стоимости объекта
В определенных случаях могут понадобиться также документы на земельный участок, на котором расположен данный объект. Это необходимо, если земля также находится в собственности (эксперту понадобится свидетельство о государственной регистрации права владельца и все правоустанавливающие документы). Также если земельный участок был взят в аренду, арендатору нужно будет предъявить договор, подтверждающий это.
Предоставив все документы, вы можете ожидать заключения нашего эксперта. Грамотная рыночная оценка недвижимости будет проведена по одному из трех главных методов – сравнительном, затратном или доходном. После этого специалист предоставит вам выводы относительно ее стоимости, состояния, размеров ущерба, если он был нанесен… В любой ситуации наша оценка всегда будет независимой (мы не сотрудничаем со сторонними организациями и страховыми компаниями), а безупречность нашей работы уже подтверждена многочисленными отзывами наших клиентов находящихся не только в пределах Приволжского федерального округа, но и других субъектов РФ.
