При рассмотрении судебных исков или досудебного разбирательства, а также при проведении операций с недвижимостью очень часто требуется оценить какой-либо объект. Для большинства людей именно это имущество является основной ценностью, поэтому доверять его экспертизу случайным людям не следует.

Грамотное исследование жилья, офисного помещения, административного или торгового здания может проводиться только профессиональными и опытными экспертами, которые способны отстоять права его владельца и провести работу в соответствии с законодательными стандартами. Компания «Центр Экспертиз» предлагает вам услуги высококвалифицированных специалистов по профессиональной оценке недвижимости в любом регионе РФ. Их опыт, квалификация и знания подтверждены соответствующими сертификатами, поэтому обращаясь к нам, можно быть уверенным и в получении грамотного заключения, и в собственной защищенности при любых обстоятельствах. К тому же, мы всегда готовы отстоять составленные нами заключения в любых инстанциях.

Оценка недвижимости: что это такое?

Под этой работой подразумевается исследование помещения или здания с целью выявить его актуальную стоимость и определить права владельца – например, права аренды или собственности. Наиболее частыми в практике экспертов являются случаи определения стоимости имущества. Такая оценка объектов недвижимости необходима, если требуется:

  • обеспечить залоговое (кредитное) обязательство владельца
  • заключить договор о страховании недвижимости
  • сделать объект частью уставного капитала предприятия
  • решить имущественный спор
  • продать недвижимость, арендовать ее, провести торги или аукцион
  • определить базу исчисления налогов, пошлин, сборов
  • отразить сведения об объекте в бухгалтерской отчетности
  • заключить брачный контракт
  • оформить наследство

Кроме того, экспертиза недвижимости может проводиться с целью определения затрат, которые понадобятся на возведение объекта с учетом рыночных цен или его воспроизводство.

Оценка стоимости недвижимости: основные понятия

В зависимости от причин проведения обследования недвижимости может определяться разный вид ее стоимости. Владелец объекта может заказать оценщику один или несколько таких видов, и в целом, стоимость бывает:

  1. Рыночной – вероятная цена объекта при его реализации на открытом рынке
  2. Ликвидационной – цена, которая будет выставлена, если помещение будет отчуждено в сроки, меньшие обычного времени экспозиции аналогичной недвижимости
  3. Инвестиционной – цена объекта, определяемая, исходя из его доходности при выполнении определенных инвестиционных задач

Также оценка стоимости недвижимости отдельно предполагает выяснение цены ее воспроизводства. Она позволяет определить сумму затрат в соответствии с рыночными ценами на возведение здания, идентичного оцениваемому.

Оценка недвижимости в Тольятти: как заказать?

Чтобы сделать это, вам понадобится перечень необходимых документов, включая:

  1. Свидетельство о госрегистрации вашего права на данный объект
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарственная и т.д.)
  3. Технический паспорт помещения из БТИ….
  4. Документы на участок земли, на котором располагается здание (также может понадобиться свидетельство о госрегистрации права владения данным участком, если он находится в собственности, или договор аренды на него, если земля была арендована)

Подготовив этот пакет документов, можно обращаться к экспертам. При этом для начала рекомендуем вам уточнить по телефону все особенности такой процедуры, как оценка имущества (разъяснения по телефону будут бесплатными), после чего можно будет заключать договор с нашей организацией.

Такой порядок действий необходим, когда производится оценка квартиры, коммерческой недвижимости, торговых, складских и других помещений. Наиболее популярной является экспертиза жилья, которая требуется при рассмотрении имущественных споров в суде или на досудебном этапе, однако часто клиенты «Центра Экспертиз» сталкиваются еще и с необходимостью проведения различных операций с недвижимостью, и им требуется качественная и независимая оценка, позволяющая определить оптимальную цену для них.

Именно такую экспертизу готовы предложить наши специалисты. В их компетенции – оценка имущества любых видов, и их многолетний опыт работы и высочайшая квалификация уже подтверждены отзывами множества благодарных клиентов. Главное преимущество работы с профессиональным экспертом заключается прежде всего в том, что он имеет большой авторитет в суде и все необходимые знания для того, чтобы оценка объектов недвижимости была безупречной на каждом ее этапе. При этом мы всегда предлагаем своим клиентам только независимые экспертизы, и это означает, что сотрудничество с нами позволит вам всегда чувствовать себя уверенно и получать надежную юридическую базу для защиты ваших прав.

[/vc_column_text][/vc_tab][vc_tab title=»Нематериальные активы» tab_id=»1458296304054-10-0″][vc_column_text]Предприятия и частные лица, работающие с интеллектуальной собственностью, имеющие имущественные права и неденежные активы разных типов, часто нуждаются в такой процедуре, как оценка нематериальных активов. Она требуется при проведении многих бизнес-операций, и если заказать ее у профессионалов, результат будет быстрым, точным и максимально соответствующим условиям клиента. Именно такой результат вы получите, обратившись к специалистам автономной некоммерческой организации «Центр Экспертиз».

Когда требуется учет и оценка нематериальных активов?

Это исследование может назначаться в целом ряде ситуаций, когда необходимо дать точное заключение о стоимости неденежных активов – то есть не обладающих физической субстанцией, но обеспечивающих их владельцу определенные права и привилегии. Как правило, такие активы генерируют прибыль для собственника, поэтому их точная оценка крайне важна для полноценной работы компании или проведения ею определенной сделки и может быть особенно актуальной, если требуется:

  • приобрести или ликвидировать бизнес или его часть
  • провести процедуру слияния компаний
  • продать нематериальный актив
  • предоставить за его счет гарантию по ссудам
  • получить какую-либо лицензию
  • установить платеж роялти

В любой из этих ситуаций специалисты «Центра Экспертиз» исследуют стоимость неденежных активов, изучая все их виды. Всего на практике встречается три категории таких активов:

  • гудвилл – нераспределенные неденежные активы
  • идентифицируемые активы
  • персональный гудвилл

Для того, чтобы оценка нематериальных активов была максимально грамотной, мы привлекаем к работе только высококвалифицированных специалистов, которые обладают соответствующим опытом и знаниями и всегда работают по самым современным методикам.

Как проводится оценка нематериальных активов?

Проводя эту процедуру, мы каждый раз индивидуально выбираем базу оценки стоимости актива, учитывая интересы клиента, его цели и состояние самого объекта исследования. В частности, могут изучаться:

  • стоимость актива, как часть стоимости бизнеса
  • рыночную цену (необходима при проведении коммерческих сделок)
  • ликвидационную стоимость (также может выявляться цена актива при его вынужденной продаже или при продаже по частям)
  • стоимость замещения актива с учетом его износа

При этом мы изучаем как первоначальную стоимость актива – она отражается при поступлении объекта на предприятие и указывается в бухгалтерском учете, — так и остаточную – разницу между первоначальной ценой и суммой начисленной амортизации. Каждый из этих видов стоимости оценивается по особым методикам с учетом особых факторов.

По итогам исследования будет составлено заключение эксперта, в котором будут отображены положительные и отрицательные факторы, влияющие на стоимость изучаемого объекта. В любой ситуации учет и оценка нематериальных активов специалистами «Центра Экспертиз» будет проведена объективно, ведь мы используем только независимые методики и не учитываем интересов третьих лиц и их пожеланий. В наших отчетах вы всегда найдете только беспристрастное мнение и сможете использовать заключения наших экспертов в любых спорных ситуациях, зная, что правда – на вашей стороне!

TltexAdmin 04.11.2021

Любой бизнес рано или поздно может потребовать оценки – специального исследования, позволяющего рассчитать его стоимость, принять какие-либо решения в части покупки ли продаже компании, обосновать инвестиционный проект. При этом, учитывая, что сама бизнес-деятельность предполагает множество рисков, ее оценивание должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами, которые смогут учесть все нюансы и сделать грамотные выводы. Именно таких экспертов вы найдете в «Центре экспертиз»!

Обратитесь к нам, и вам будет предложена профессиональная оценка бизнеса, которую выполнят люди с многолетним опытом работы в этой сфере и превосходными знаниями, подтвержденными соответствующими сертификатами. Чем быстрее вам будет предоставлена их помощь, тем скорее вы сможете продумать свои дальнейшие шаги и выработать верные решения относительно своего предприятия. И если вам нужна грамотная поддержка на всех этапах работы, без нас вам не обойтись!

Оценка организации: что это такое?

Под этой процедурой предполагаются работы, осуществляемые при помощи трех основных методов:

  1. Доходного – особенно популярен, позволяет установить стоимость бизнеса на основе данных о его прибыльности
  2. Сравнительного – в его рамках производится оценка организации и ее сравнение с аналогичными компаниями, реализованными при равной конкуренции и на открытом рынке
  3. Затратного – в его рамках проводится финансовая оценка организации с учетом понесенных ею расходов

Именно эти методы позволяют оценить пакет акций предприятия (мажоритарный и миноритарный), весь его имущественный комплекс, включая здания и сооружения, земельные участки, коммуникации, транспорт и оборудование, финансовые потоки компании. Это позволяет выработать верную стратегию развития бизнеса, реализовать все бизнес-идеи, получить желаемую прибыль.

Когда нужна оценка бизнеса?

Такая процедура целесообразна, если требуется:

  • осуществить эмиссию акций
  • приватизировать предприятие для определения стоимости его акций
  • реструктуризировать компанию
  • прекратить хозяйственную деятельность компании
  • разделить собственность
  • увеличить эффективность управления фирмой
  • определить реальную рыночную стоимость предприятия (для этого производится оценка стоимости бизнеса)
  • продумать форму налогообложения предприятия
  • определить арендную плату при сдаче компании в аренду
  • разработать грамотный бизнес-план
  • обосновать целесообразность какого-либо инвестиционного проекта

Последняя цель является самой популярной – именно для того, чтобы вложить в какое-либо предприятие средства чаще всего и заказывается оценка производства в «Центре экспертиз». Кроме того, ее часто заказывают при проведении реструктуризации или ликвидации предприятий. И, конечно же, грамотная финансовая оценка организации нужно тем, кто намерен обжаловать судебное решение об изъятии собственности в случае, если возмещение от изъятия было искусственно занижено. В такой ситуации наши эксперты не только составят для вас грамотное заключение, но и смогут отстоять его в суде, если это потребуется.

Оценка стоимости бизнеса

Это также одна из самых востребованных услуг «Центра экспертиз». Мы можем в кратчайшие сроки и грамотно оценить любые активы компании, помогая вам решать тактические задачи. Данная процедура целесообразна, когда нужно:

  • переоценить основные фонды предприятия
  • оптимизировать налогообложение
  • проанализировать данные, которые впоследствии будут отражены в бухгалтерском отчете
  • оценить нематериальные активы (ноу-хау, технические документы и т.д.), чтобы внести их в уставный капитал
  • определить залоговую стоимость актива

Последний вид услуг особенно актуален, ведь очень часто эта услуга проводится для того, чтобы предприятие могло взять кредит на развитие какой-либо сферы деятельности.

Как производится оценка бизнеса?

Эта работа предполагает несколько важных этапов:

  1. Сбор информации о компании с документальным подтверждением всех данных
  2. Анализ рынка, на котором работает предприятие
  3. Проведение расчетов по одному из выбранных методов и в соответствии с целью работы
  4. Согласование результатов и составление отчета

В заключении эксперта будут содержаться не только выводы в соответствии с запросами клиента, но и основные методы исследования, перечень использованных материалов, данные о процедуре оценки. В дальнейшем этот важный документ можно будет использовать для защиты интересов владельца компании.

Работая с нами, вы можете быть уверены, что получаете помощь ведущих специалистов рынка. Об этом свидетельствуют многочисленные отзывы наших прежних клиентов со всего Приволжского федерального округа, а также наш огромный авторитет в судах всех инстанций. «Центр экспертиз» – это всегда независимые эксперты, которые безукоризненно выполняют все этапы своей работы и не сотрудничают с какими-либо заинтересованными организациями, и если вы обратитесь к нам, квалифицированная оценка бизнеса всегда поможет вам быть на шаг впереди ваших конкурентов!

TltexAdmin 04.11.2021

Оценка ущерба после ДТП, оценка автомобилей и других транспортных средств

Грамотная оценка автомобиля или какого-либо другого транспорта может понадобиться не только в случае аварии. Такой вид исследования необходим в целом ряде случаев, однако успешным он будет только тогда, когда за него возьмутся высококвалифицированные профессионалы. Получить их помощь вы сможете в «Центре экспертиз», и если вы обратитесь к нам, вы получите не только полноценную оценку авто, но и поддержку в любых инстанциях. При необходимости мы сможем защитить результаты нашей работы в суде!

Оценка автомобиля: основные особенности

Такое исследование транспортного средства предполагает тщательный осмотр его кузова и всех узлов и механизмов, после чего эксперт может сделать заключение о состоянии объекта, установить объем ущерба, если таковой был, определить стоимость транспорта. Объектами такой оценки могут быть любые средства, включая:

  • легковые и грузовые автомобили
  • автобусы
  • спецтехника
  • все виды водного транспорта – яхты, лодки, корабли и т.д.
  • все виды воздушного транспорта

Наиболее популярной, безусловно, является оценка автомобиля, которую заказывают очень часто – например, когда автотранспорт:

  • продается, покупается, передается по наследству, сдается в аренду и т.д.
  • является объектом в судебном процессе (особенно это важно, если речь идет об имущественных спорах)
  • выставляется на аукцион или конкурс – в этом случае необходима оценка стоимости автомобиля, чтобы можно было установить стартовую цену
  • передается в доверительное управление или приватизируется – это касается транспортных средств предприятий, которые содержат их в основных фондах
  • будет служить в качестве залога для получения кредита (предприятием или физическим лицом)
  • является объектом в брачном контракте или же при разделе имущества
  • будет в скором времени застрахован

Кроме того, оценка стоимости автомобиля крайне важна, если:

  1. Юридическое лицо, владеющее им, переоценивает свои основные фонды
  2. Владелец транспортного средства хочет определить стоимость налогооблагаемой базы
  3. Проводится оценка стоимости предприятия-владельца в целом
  4. Необходимо определить размер сборов и пошлин

Во всех этих ситуациях наши эксперты обязательно учтут все обстоятельства и проведут оценку транспорта максимально быстро и грамотно.

Оценка ущерба автомобиля после ДТП

Эта услуга требуется очень часто, ведь в аварии, к сожалению, попадает большинство транспортных средств. В этой ситуации вмешательство эксперта поможет в кратчайший срок установить реальный ущерб, полученный в результате ДТП, узнать, какую сумму нужно будет потратить на восстановление авто, защитить себя в споре со вторым участником аварии, настаивающем на своей невиновности…

Особенно актуальной оценка автомобилей после ДТП бывает, если:

  1. Стороны никак не могут договориться о том, кто прав, а кто виноват (или же владелец автомобиля сам не был участником аварии и теперь хочет установить виновную сторону)
  2. Объем ущерба не очевиден, и требуется более глубокое исследование различных узлов транспортного средства
  3. Машине был нанесен ущерб, пока она стояла без присмотра – в такой ситуации оценка автомобилей после ДТП позволяет выявить характер повреждений, установить, каким именно образом они были получены, а также предположить, кто именно их мог нанести
  4. Необходимо быстро и точно определить сумму компенсации, чтобы предъявить требование к страховой компании или виновнику аварии

Также оценка ущерба автомобиля после ДТП будет важна, если владелец транспортного средства намерен просто продать его на запчасти, но не хочет продешевить. И, конечно же, без нее не обойтись, если речь идет о любых судебных исках, которые были поданы по итогам аварии.

Как проводится процедура

Для того, чтобы заказать исследование, водителю нужно лишь предоставить нашим экспертам полный пакет необходимых документов:

  • свидетельства о регистрации ТС
  • паспорт владельца ТС
  • Справка о ДТП (копия)
  • ПТС транспортного средства (копия)

После этого вся работа будет проведена в кратчайший срок, и владелец транспортного средства получит заключение эксперта с перечнем всех обнаруженных повреждений и неполадок, а также расчет рыночной стоимости восстановительного ремонта данного транспортного средства.

Независимо от того, какая оценка автомобиля вам требуется, вы можете положиться на нас, ведь мы имеем богатый опыт работы в этой сфере и всегда предоставляем независимые исследования. «Центр экспертиз» не сотрудничает со страховыми компаниями и ремонтными мастерскими, поэтому наши заключения всегда объективны и качественны, и это подтверждено многочисленными отзывами наших клиентов со всего Приволжского федерального округа.

TltexAdmin 04.11.2021

Оценку машин и оборудования, как и другого имущества, проводят в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами, содержащимися в международных и отечественных стандартах оценки, рассматривающих интересы субъектов рынка в приобретении, продаже имущества как товара.

Вместе с тем в отличие от других видов активов машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами:

  • являются активной частью основных фондов;
  • могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба, как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно привязаны;
  • могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы;
  • отличаются высокой конструктивной сложностью и наличием множества ценобразующих характеристик;
  • оцениваются в основном сравнительным и затратным подходом; возможности доходного подхода для оценки отдельных единиц оборудования ограничены;
  • тесной методологической связью затратного и сравнительного подходов при оценивании;
  • наличием специфических видов оценочных стоимостей и методов их расчета (полная восстановительная стоимость, рыночная стоимость при продолжающемся использовании и др.);
  • необходимостью учета в рассчитываемой стоимости приобретаемой полноты прав собственности;
  • отсутствием общепринятой нормативно-информационной базы (за исключением некоторых сегментов рынка машин и оборудования, например транспортных средств);
  • сложностью измерения общего накопленного износа и его составляющих;
  • тесной связью с оценкой производственного бизнеса в целом;
  • отличиями в ценообразовании, обусловленными наличием многих видов производств, начиная с экспериментального и заканчивая массовым, а также проводимой ценовой политикой предприятий-изготовителей.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

  • одна отдельно взятая машина или единица оборудования (типичный случай — определение страховой стоимости или рыночной стоимости при сделках купли-продажи);
  • множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай — переоценка основных фондов);
  • производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай — при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать собственное производство).

В первом случае говорят об оценке «россыпью», во втором — «потоком», а в третьем имеет место «системная оценка». Системная оценка, в отличие от двух других случаев, наиболее близка к оценке производственного бизнеса в целом.

При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, сравнительный (рыночный), доходный.

Поскольку в большинстве случаев расчету подлежит рыночная стоимость, являющаяся базой для расчета любого вида оценочной стоимости за исключением восстановительной, необходимо стремиться к использованию всех трех вышеупомянутых подходов при проведении расчетных процедур. Однако основным методологическим приемом оценки машин и оборудования является, безусловно, сравнительный подход.

TltexAdmin 04.11.2021

Оценка материального ущерба, нанесенного движимому или недвижимому имуществу, является важным средством при отстаивании ваших законных прав. От ее качества зависит многое, и компания «Центр Экспертиз» предлагает вам услуги независимых экспертов, которые могут в кратчайший срок установить размер ущерба и сделать выводы о том, какими будут его последствия.

В сотрудничестве с нами вы можете рассчитывать на получение профессионального заключения, составленного в соответствии со всеми требованиями законодательства. Мы привлекаем только высококвалифицированных специалистов, имеющих огромный опыт работы в этой сфере и досконально знающих все, какова методика оценки ущерба в любой ситуации. При этом мы будем готовы отстаивать результаты нашей экспертизы до конца – то есть до завершения рассмотрения вашего дела судом.

Оценка экономического ущерба: основные особенности

Эта работа предлагает экспертизу какого-либо имущества с целью установить его состояние после нанесенного вреда (пожара, залива водой, аварии и т.д.). Объектом оценки может быть:

  • ваш автомобиль, попавший в ДТП или пострадавший в результате действий третьих лиц
  • ваша квартира или дом, пострадавшие в результате аварий – затопления, пожара, взлома
  • другие виды недвижимого имущества

Исследование состояния этих объектов проводится как при рассмотрении конкретного дела в суде, так и на этапе досудебного расследования. Грамотная оценка ущерба в любой ситуации будет аргументом для урегулирования споров и разногласий и последующего возмещения ущерба пострадавшему лицу.

В «Центре Экспертиз» вам может быть предоставлена оценка нанесенного ущерба — оценка стоимости ущерба квартиры – определение степени вреда, нанесенного жилому помещению в результате какого-либо ЧП, и расчет компенсации, которая покроет все убытки владельца.

Экспертиза ущерба при пожаре

Под пожаром понимается неконтролируемое горение объекта или его части, которое нанесло материальный вред имуществу, а также вред здоровью и жизни его владельцев, интересам общества. Как правило, урон от пожара всегда велик, поэтому требуется составление целого отчета, и наши эксперты готовы провести независимое исследование и предоставить максимально полный и подробный документ. Именно он в будущем поможет вам взыскать компенсацию с виновника или страховой компании.

В данном случае методика оценки ущерба предполагает такие подходы:

  1. Затратный – независимый эксперт оценивает уровень затрат на будущее восстановление объекта с учетом его естественного износа
  2. Доходный – эксперт оценивает уровень утерянной выгоды, которая могла бы быть получена от данного объекта недвижимости, если бы не произошло ЧП
  3. Сравнительный – оценщик дает заключение стоимости объекта на основе цены на аналогичную недвижимость, реализуемую на открытом рынке

Чтобы провести экспертизу, оценщику понадобятся правоустанавливающие документы заказчика на его объект недвижимости, документы из БТИ, акт от эксплуатационной службы, в котором будет подтверждено наличие повреждений с указанием их характера, документы о пожаре из пожарной службы и дополнительные данные, включая:

  • год строительства здания или ввода его в эксплуатацию
  • дату последнего ремонта
  • перечень имущества и его характеристики

Оценка нанесенного ущерба при затоплении помещения

Эта услуга считается самой популярной, и на практике к экспертам чаще всего обращаются именно за ней, ведь, как правило, самостоятельно пострадавший владелец помещения не может добиться от виновника компенсации. Проводя независимое исследование, эксперт потребует акт о затоплении от представителей организации, управляющей данным зданием (ДЕЗ, ЖЕУ, ЖСК и др.), содержащий такие сведения:

  • дата затопления
  • причины аварии
  • перечень пострадавших помещений
  • подробное описание повреждений элементов внутренней отделки и имущества

Кроме того, собственник помещения должен будет составить претензию к виновнику о возмещении ущерба, правоустанавливающие документы на данное помещение, удостоверение личности. Получив их, эксперт:

  1. Уведомляет виновных о предстоящем проведении осмотра имущества пострадавших
  2. Проводит осмотр, составляя соответствующий акт с подробным описанием дефектов
  3. Фотографирует повреждения
  4. Рассчитывает стоимость услуг по восстановлению поврежденного имущества

Оценка экономического ущерба автомобиля после ДТП

Эта услуга также является достаточно востребованной и предполагает расчет:

  • средств, которые понадобятся для восстановления машины
  • количества работ, необходимых для этого
  • объема расходных материалов и количества запасных частей

Чтобы заказать оценку экономического ущерба, пострадавшему нужно предоставить копию правоустанавливающих документов на автомобиль (или доверенность на право распоряжаться им), а также справку из ГИБДД о ДТП. Подобная экспертиза ущерба проводится, если:

  1. Требуется оценить состояние автомобиля после аварии или угона с последующим возмещением компенсации по ОСАГО или КАСКО
  2. Необходим расчет утраты товарной стоимости машины
  3. Автомобиль получил некачественный ремонт
  4. Страховая компания хочет уточнить состояние транспортного средства перед заключением договора о страховании
  5. Требуется определить остаточную или утилизационную стоимость машины

Эксперты нашей компании возьмут на себя как первичную, так и повторную оценку состояния вашего имущества после полученного вреда и проведут их исследование по всем правилам. Мы не только обладаем соответствующими знаниями и навыками, но и имеем богатый опыт работы в этой сфере. Среди наших клиентов крупные организации со всего Приволжского федерального округа, что дает нам возможность говорить о большом количестве благодарных клиентов, рассказывающих о результатах нашей успешной работы.

TltexAdmin 04.11.2021

В широком понимании «интеллектуальная собственность» означает закрепленные законом временное исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Законодательство, которое определяет права на интеллектуальную собственность, устанавливает монополию авторов на определенные формы использования результатов своей интеллектуальной, творческой деятельности, которые, таким образом, могут использоваться другими лицами лишь с разрешения первых.

Виды интеллектуальных прав:

  1. Смежные права — Группа исключительных прав, созданная во второй половине XX- начале XXI веков, по образцу авторского права, для видов деятельности, которые являются недостаточно творческими для того, чтобы на их результаты можно было распространить авторское право. Содержание смежных прав существенно отличается в разных странах. Наиболее распространенными примерами являются исключительное право музыкантов-исполнителей, изготовителей фонограмм, организаций эфирного вещания…
  2. Авторское право — отношения, возникающие в связи с созданием и использованием произведений науки, литературы и искусства. В основе авторского права лежит понятие «произведения», означающее оригинальный результат творческой деятельности, существующий в какой-либо объективной форме. Именно эта объективная форма выражения является предметом охраны в авторском праве. Авторское право не распространяется на идеи, методы, процессы, системы, способы, концепции, принципы, открытия, факты.
  3. Патентное право — Патентное право — система правовых норм, которыми определяется порядок охраны изобретений, полезных моделей, промышленных образцов (часто эти три объекта объединяют под единым названием — «промышленная собственность») и селекционных достижений путем выдачи патентов.
  4. Права на средства индивидуализации — группа объектов интеллектуальной собственности, права на которые можно объединить в один правовой институт охраны маркетинговых обозначений. Включает в себя такие понятия, как: товарный знак, фирменное наименование, наименование места происхождения товара.
  5. Право на секреты производства (Ноу-хау) — это сведения любого характера (оригинальные технологии, знания, умения и т. п.), которые охраняются режимом коммерческой тайны и могут быть предметом купли-продажи или использоваться для достижения конкурентного преимущества над другими субъектами предпринимательской деятельности.
  6. Охрана новых сортов растений — Система правовых норм, которые регулируют авторские права на новые сорта растений селекционеров, путем выдачи патентов.

Необходимость в оценке ОИС активов возникает при внесении такого рода объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

На сегодняшний день существует несколько подходов к оценке интеллектуальной собственности. Подход к оценке стоимости — общий способ определения стоимости, в рамках которого используются один или более методов оценки.

Предпочтения при выборе того или иного подхода к оценке зависит от наличия необходимой информации, требований покупателей или собственников объектов интеллектуальной собственности (ОИС), экономической ситуации на момент оценки.

Рыночный подход:

  • метод сравнения продаж объектов интеллектуальной собственности.

Затратный подход:

  • метод стоимости замещения;
  • метод восстановительной стоимости;
  • метод исходных затрат метод.

Доходный подход:

  • расчета роялти;
  • метод исключения ставки роялти;
  • методы DCF;
  • методы прямой капитализации;
  • экспресс — оценка;
  • метод избыточной прибыли;
  • метод основанный на «правиле 25%»;
  • экспертные методы.
TltexAdmin 04.11.2021

Ценная бумага — это документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Гражданский Кодекс РФ также определяет, что с передачей ценной бумаги все указанные ею права переходят в совокупности. В определенных случаях для осуществления и передачи прав, удостоверенных ценной бумагой, достаточно доказательств их закрепления в специальном реестре (обычном или компьютеризованном).

Мы оцениваем следующие типы бумаг и акций:

  • обыкновенные
  • привилегированные
  • контрольный пакет
  • неконтрольный пакет
  • российские
  • иностранные
  • акции ЗАО, ООО, ОАО
  • оценка векселей
  • оценка облигаций

Оценка ценных бумаг позволит иметь реальное представление о стоимости капитала

Оценка осуществляется специалистами нашей компанией в преддверии заключения сделки купли-продажи, оформления залогов для получения кредитов, внесения в состав уставного капитала предприятия, а также для определения нынешней рыночной стоимости данной компании и ее действующих активов. Оценка ценных бумаг может быть выполнена для уточнения рыночной цены долевых документов (обычных и привилегированных акций), различных облигаций ЦБ и векселей, всевозможных производных ЦБ (фьючерсов, опционов), эмитированных госорганами, банками, биржами, иными организациями.

TltexAdmin 04.11.2021

В практике использования различных земельных участков очень популярной является такая процедура, как оценка сервитутов – то есть прав ограниченного пользования чужой землей. Проводить ее должны специалисты, отлично разбирающиеся в земельном праве и имеющие опыт подобной работы, и если вам нужна помощь в этом вопросе, Автономная некоммерческая организация «Центр Экспертиз», обязательно возьмет на себя все сложности.

Что предполагает оценка сервитута земельного участка?

Чаще всего эта процедура требуется, когда владелец земельного участка требует от соседа возможности ограниченно пользоваться его собственностью. Это случается, если возникает необходимость часто проходить или проезжать через участок соседа, проложить через него линии электропередач и впоследствии их эксплуатировать, проложить определенные трубопроводы…

В любом из этих случаев непосредственный владелец земли сохраняет все права на использование участка, но получает несколько ограничений. При этом лицо, в пользу которого был установлен сервитут, может вносить за это определенную плату. Соответственно, оценка сервитутов – это, по сути, оценка соразмерной платы за ограниченное пользование землей.

Чтобы провести ее, эксперт должен оценить:

  • стоимость самого земельного участка
  • размер выгоды, которую упустил его владелец в результате установления сервитута
  • факторы, которые могут повлиять на размеры платы за пользование участком

Проводя эти процедуры, наш эксперт обязательно учитывает многочисленные правила и нормы, заложенные в законодательстве РФ в целом и в Земельном Кодексе в частности. Также используются нормы Водного и Лесного Кодексов, и специалисты «Центра Экспертиз» не только в совершенстве знают их, но и следят за регулярными обновлениями и нововведениями.

Как проводится оценка сервитута земельного участка?

Прежде всего эксперт должен уточнить тип сервитута, который может быть положительным либо отрицательным. В первом случае лицо, получающее доступ на соседний участок, может совершать действия, влекущие за собой нанесение земле определенного ущерба, во втором же собственник земли может предъявлять определенные требования пользователю в случае нежелательного использования участка.

Только после этого проводится непосредственная оценка сервитутов, и чтобы она прошла в кратчайшие сроки, стороны должны предоставить эксперту ряд документов:

  • правоустанавливающие бумаги (договоры купли-продажи или аренды участка, акт его приемки-передачи в аренду, документы, свидетельствующие об оплате сделки и т.д.)
  • все документы, подтверждающие регистрацию права собственности на данный участок
  • кадастровый план земли
  • выписку из кадастрового паспорта на данный участок

Зачастую оценка сервитутов возможна уже при наличии хотя бы одного из указанных документов. Доверяя ее нам, вы можете рассчитывать на независимое исследование, которое не будет учитывать чьих-либо интересов, кроме интересов заказчика. Наши эксперты в любой ситуации четко следуют требованиям законодательства и готовы помочь заказчику защититься от любых подводных камней при использовании земельного участка и разрешить спорные вопросы, связанные с ним. Обратитесь к нам, и вы получите грамотную экспертную помощь, а мы сделаем все возможное, чтобы вы никогда не понесли серьезного ущерба и смогли защитить свою собственность от нежелательной эксплуатации.

TltexAdmin 04.11.2021

Любому успешному бизнесу рано или поздно требуется оценка производства и его эффективности, которая позволяет провести «диагностику» финансового состояния компании и выявить ее основные проблемы и перспективы. Грамотная оценка является достаточно сложной задачей, и ее стоит доверять только профессионалам, которых вы найдете в «Центре экспертиз». Мы готовы работать с любой фирмой, проводя квалифицированную оценку по самым современным методикам, и в кратчайшие сроки наши эксперты предоставят вам полное и грамотное заключение.

Зачем нужна оценка эффективности производства?

Главная цель этой работы – выявить основные факторы, которые влияют на финансовое состояние компании, сделать прогнозы ее дальнейшего развития и помочь бизнесмену выработать грамотную стратегию своей деятельности. Это может касаться как достаточно крупных предприятий, так и мелких компаний, включая и те, которые были выкуплены после банкротства.

Как правило, оценка производства требуется, если:

  • предприятие проходит процедуру реструктуризации или ликвидации
  • планируется сделка аренды бизнеса или его купли-продажи
  • финансовые активы компании нужно переоценить
  • предприятие участвует в инвестиционном проекте или намерено получить займ
  • имущество компании необходимо застраховать
  • предприятие стало банкротом, а его часть будет принудительно продана

Во всех этих случаях оцениваются состав и структура активов бизнеса, определяется их состояние и движение, проводится экспертиза структуры и состава источников капитала (как собственного, так и заемного). Кроме того, проводится оценка организации производства, а также анализ характеристик его финансовой устойчивости.

Как проходит оценка состояния производства?

Специалисты «Центра экспертиз» пользуются методиками, предлагающими проведение высокоточных аналитических процедур. С их помощью можно выявить все слабые места финансового механизма предприятия и сделать наиболее точные прогнозы его развития. Эксперт:

  1. Изучает состав активов, состав и структуру источников капитала
  2. Анализирует расчетные и абсолютные показатели финансовой устойчивости
  3. Фиксирует изменение уровня устойчивости и основные тенденции этих изменений
  4. Анализирует платежеспособность предприятия

Работа предполагает проведение трех видов анализа:

  1. Экспресс-анализ – проводится на основе данных бухгалтерской отчетности, после чего дается сжатая оценка организации производства
  2. Комплексный финансовый анализ – проводится в течение месяца на базе данных бухгалтерской отчетности и аналитического учета данных независимого аудита
  3. Регулярный анализ – постоянная оценка состояния производства, на основе которой вырабатывается стратегия эффективного управления финансами компании

В заключении специалиста будут указаны все показатели, которые дала оценка финансового состояния предприятия, с перечнем всех изменений в пространственно-временном разрезе. Также эксперт перечислит основные факторы, влияющие на положение компании, сделает соответствующие выводы и даст прогноз основных тенденций развития бизнеса.

Что такое грамотная оценка эффективности производства?

Под этим понятием подразумевается работа эксперта, имеющего необходимые знания, подтвержденные соответствующими дипломами и сертификатами, и опыт аналитических исследований разных сфер бизнеса. В этом плане мы:

  1. Всегда делаем независимые выводы, соблюдая внутрифирменные стандарты предприятия, но не идя на поводу у личных интересов его владельцев
  2. Разработали собственный комплексный подход оценивания и имеем профессиональную систему контроля качества работ
  3. Обеспечиваем полную конфиденциальность работы с корпоративными документами
  4. Нацелены только на установление истины: оценка финансового состояния предприятия проводится без учета мнения каких-либо других компаний, поскольку мы не сотрудничаем ни с кем

Профессиональная оценка производства при помощи наших специалистов позволит предприятию вовремя выявить зачатки любой неблагополучной ситуации и вовремя ее устранить, грамотно развивая свой бизнес. Чтобы заказать эту услугу, обратитесь в «Центр экспертиз», и мы возьмем на себя все сложные исследования, предоставив вам полный перечень рекомендаций, которые облегчат любую вашу работу в будущем.

TltexAdmin 04.11.2021

Многочисленные IT-компании в качестве основного капитала имеют не материальные активы, а программные обеспечения и базы данных. Все они рано или поздно нуждаются в определении их качества и стоимости, и для этих целей предусмотрена оценка программного обеспечения, которую проводят специалисты, имеющие соответствующую квалификацию. Найти таких специалистов вы сможете в компании «Центр Экспертиз», которая предлагает вам самые современные методики проведения исследования любого софта.

Что предполагает оценка программного обеспечения?

В ходе этой процедуры эксперт учитывает несколько важных параметров:

  • качество исследуемого софта
  • экономические затраты на производство данного программного обеспечения
  • эффективность ПО в коммерческом использовании
  • стоимость софта

Последнее особенно актуально, ведь программное обеспечение – это нематериальный актив, цена которого постоянно меняется. И чтобы установить ее, нужно привлекать только специалистов, которые имеют опыт работы с различным софтом и соответствующее образование.

Для того, чтобы исследовать софт, наши специалисты используют самые современные критерии оценки программного обеспечения. Для этих целей применяются новейшие стандарты, включая и ISO 9000, который регулирует общие принципы качества продукции разных отраслей. Устанавливая качество софта, эксперты изучают:

  1. Качество его исходного кода, его соответствие стандартам, особенности поддержки, количество предупреждений при компиляции
  2. Качество самого программного продукта (насколько он надежен, удобен, эффективен и безопасен)
  3. Соответствие ПО предъявляемым ему требованиям как разработчиков, так и отдельных пользователей

Как проводится оценка программного обеспечения?

Используя различные критерии оценки программного обеспечения, наши эксперты выбирают оптимальные методы исследования. Это может быть:

  • тестирование софта (регрессионное, модульное, системное, интеграционное)
  • динамический или статический анализ кода
  • обзор кода (просмотр исходного кода программы)

После этого делается заключение о быстродействии софта, особенностях потребляемых ресурсов (загрузка процессора, оперативная память и др.), соответствие ПО всем стандартам. Также в заключении будет указано число ошибок на одну единицу строки кода, если таковые возникнут.

Обращаясь в «Центр Экспертиз», вы можете рассчитывать на то, что мы протестируем все параметры, чтобы дать вам максимально полное заключение о состоянии софта. Впоследствии его можно будет использовать для совершения различных сделок с ПО, разрешения спорных вопросов относительно его качества или отстаивания своих позиций в ходе судебных заседаний. Последнее особенно актуально, ведь оценка программного обеспечения позволяет собрать оптимальную доказательную базу и защитить интересы пострадавшей стороны, которая понесла ущерб вследствие использования софта, не соответствующего стандартам.

В любой ситуации исследование будет независимым, ведь наши эксперты не сотрудничают с разработчиками программного обеспечения и не учитывают их интересов в процессе его оценки. Также мы не связаны с какими-либо компаниями и предприятиями, которые могли бы повлиять на наши выводы, и это значит, что вы можете рассчитывать на объективное заключение, которое позволит вам установить истину, избежать возможных неприятностей при решении сложных вопросов и защитить свои позиции, зная, что профессионалы всегда вас поддержат.

TltexAdmin 04.11.2021

Сделать запрос